Часто встречаются ситуации, когда гражданин, либо являющийся членом семьи собственника квартиры, либо бывший член его семьи, зарегистрирован в этой квартире по месту жительства, но фактически долгое время этой квартирой не пользуется.
В соответствии с нормами гражданского законодательства собственник по своему усмотрению осуществляет владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему имуществом.
Однако по отношению к жилым помещениям, находящимся в собственности у граждан предусмотрены некоторые исключения. Так, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Однако если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
В том случае, если бывший член Вашей семьи долгое время не проживает по месту регистрации, не оплачивает коммунальные услуги Вы, как собственник жилого помещения, имеете право обратиться в суд с исковым заявлением о признании лица утратившим право пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учета по указанному адресу.
При этом помните, что признать утратившим право пользования жилым помещением суд вправе только лицо, которое не является собственником жилого помещения (доли жилого помещения).
Для получения положительного результата в суде необходимо быть уверенным в правильности и законности избранной позиции, для чего перед подготовкой искового заявления о признании лица утратившим право пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учета советуем Вам проконсультироваться с адвокатом, специализирующимся на ведении в судах жилищных споров.