Переключатель меню
Заказать звонок

+7 (495) 646-80-56

Вопрос перевода помещений из категории жилых в нежилые приобрел свою актуальность в первую очередь в связи с развитием рыночных отношений.

В современном мегаполисе большинство первых этажей, а зачастую и вторые этажи жилых зданий заняты офисами фирм либо магазинами.  Найти в Москве свободное нежилое помещение или земельный участок под размещение магазина или офиса практически невозможно.

Перевод в нежилой фонд квартиры или другого жилого помещения производится в соответствии с жилищным законодательством, с учётом соблюдения требований Жилищного Кодекса РФ и законодательства о градостроительной деятельности РФ.

Основными регулирующими и регламентирующими перевод жилого помещения в нежилое документами являются:
1) Жилищный кодекс РФ;
2) постановление № 73-ПП «О порядке переустройства и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в жилых домах на территории города Москвы» изданное правительством Москвы 8.02.2005.
3) постановление № 382, изданное правительством Москвы 15.05.2007г.

Согласно статье 22 Жилищного Кодекса РФ выделяются следующие условия перевода жилых помещений в нежилые:

• перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учётом соблюдения требований Жилищного Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности;
• перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению; если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами третьих лиц;
• перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми;
• перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям.

Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения предоставляет:
1) заявление о переводе помещения;
2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) план переводимого помещения с его техническим описанием;
4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

Также могут потребоваться дополнительные документы, в зависимости от сложности ситуации.

Жилищное законодательство часто меняется, плюс к этому существует судебная практика и разъяснения Пленума Верховного Суда РФ относительно применения судами жилищного законодательства, в том числе и по вопросу перевода жилого помещения в нежилое. Для получения положительного результата необходимо быть уверенным в правильности и законности избранной позиции, для чего перед началом действий по переводу жилого помещения в нежилое советуем Вам проконсультироваться с адвокатом, специализирующимся на ведении в судах жилищных споров.

Адвокаты Коллегии «Грибаков, Поляк и партнеры» города Москвы окажут высокопрофессиональную помощь в решении Вашей проблемы, связанной с переводом жилого помещения в нежилое помещение.
 

Заказ звонка

Чтобы мы перезвонили отправьте нам Ваш номер телефона.

Введите защитный код

Закрыть