Адвокат по оспариванию кадастровой стоимости

Услуги адвоката по оспариванию кадастровой стоимости достаточно востребованы, поскольку сам процесс оспаривания стоимости и в комиссии и в суде довольно сложен. Без специальных навыков, опыта и знаний здесь не обойтись. Кроме того, процесс оспаривания кадастровой стоимости продолжителен и трудоемок, требует знаний не только процессуального законодательства, но и норм Федерального Закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», а также требований нормативно-правовых актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по регулированию оценочной деятельности.

Кадастровая стоимость определяется в ходе государственной кадастровой оценки независимыми оценщиками. Федеральный Закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» закрепляет право как для физических, так и юридических лиц на оспаривание кадастровой стоимости. Основанием для такого оспаривания в соответствии с законом является недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости; установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Однако для юридических лиц пересмотр результатов определения кадастровой стоимости в суде возможен только в случае отклонения комиссией заявления о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости поданного по соответствующему основанию, либо в случае, если заявление не рассмотрено комиссией в течение месяца с даты его поступления.

Адвокат по вопросу оспаривания кадастровой стоимости – гарантия грамотного подхода к снижению кадастровой стоимости

Коллегия адвокатов «Грибаков, Поляк и партнёры» предлагает как комплексное ведение спора о снижении кадастровой стоимости (специалист будет вести ваше дело от начала сбора необходимых документов и до вынесения судом судебного акта по делу), так и отдельные виды юридических услуг (консультация по вопросам снижения кадастровой стоимости, помощь в сборе и оформлении документов, информационная поддержка и т.д.).

Опытные адвокаты нашей Коллегии предоставят Вам устную либо письменную квалифицированную консультацию по подготовке документов для оспаривания кадастровой стоимости, окажут юридическую помощь в подборе экспертного учреждения для подготовки отчета о рыночной стоимости объекта недвижимости, помогут собрать документы, необходимые для начала процесса по оспариванию кадастровой стоимости имущества (земельных участков, строений, отдельных помещений и т.д.), помогут оспорить кадастровую стоимость недвижимости в комиссии или в суде.

Размер кадастровой стоимости недвижимости имеет значение при определении налоговой базы, а также при аренде недвижимости у муниципального образования.

Оспорить можно кадастровую стоимость любого объекта недвижимого имущества при наличии на то законных оснований. Адвокаты Коллегии адвокатов «Грибаков, Поляк и партнеры» имеют опыт снижения кадастровой стоимости земельных участков, снижения кадастровой стоимости административных зданий, оспаривания кадастровой стоимости жилых домов и коммерческих помещений.

Необходимо помнить, что при обращении в комиссию к заявлению о пересмотре кадастровой стоимости следует приложить ряд документов:

• кадастровую справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости,
• нотариально заверенную копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
• документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;
• отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости;
• положительное экспертное заключение.

На этапе сбора необходимых документов наибольшее внимание следует уделить подготовке заключения оценщика о рыночной стоимости объекта недвижимости и положительного заключения саморегулируемой организации (СРО) оценщиков.

Во-первых, не следует забывать, что оценка рыночной стоимости должна производиться на дату проведения государственной кадастровой оценки объектов недвижимости в субъекте.

Во-вторых, по требованиям закона одного отчета об оценке недостаточно. Поэтому, прежде чем заказывать отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости в экспертной организации, удостоверьтесь, что она обладает возможностью получить положительное заключение на свой отчет в СРО оценщиков.

За период с 01.01.2016 по 30.04.2016 в судах инициировано 2792 спора о величине, внесенной в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости в отношении 4428 объектов недвижимости.

В целях оспаривания результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в исках в соответствии с Кодексом административного судопроизводства Российской Федерации указываются следующие основания:

• установление кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости;
• об изменении кадастровой стоимости в связи с выявлением недостоверных сведений об объекте оценки, использованных при определении его кадастровой стоимости, в том числе об исправлении технической и (или) кадастровой ошибки;
• об оспаривании решения или действия (бездействия) комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Услуги адвоката по вопросу оспаривания кадастровой стоимости в суде

Если заявление о пересмотре кадастровой стоимости было отклонено комиссией, то следующим шагом для юридического лица должно стать обращение в суд. Напомним, что изначально иски об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной рассматривались арбитражными судами. После внесения изменений в законодательство такие иски стали подведомственны судам общей юрисдикции (п. 15 ст. 20 КАС РФ). В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость. Важно учитывать срок обращения, поскольку ввиду закрепленной законом периодичности проведения государственной кадастровой оценки заявление о пересмотре кадастровой стоимости может быть подано не позднее года с даты внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости в том случае, если на момент обращения в суд в государственный кадастр недвижимости не внесены очередные результаты определения кадастровой стоимости либо сведения, связанные с изменением качественных или количественных характеристик объекта недвижимости, повлекшие изменение его кадастровой стоимости.

Доказательствами, подтверждающими обоснованность обращения в суд с требованием о снижении кадастровой стоимости в суде будут являться:

• отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости на дату определения кадастровой стоимости;
• экспертное заключение саморегулируемой организации оценщиков;
• отказ комиссии в снижении кадастровой стоимости.

* - Точная стоимость определяется адвокатом и зависит от сложности дела