К адвокату Грибакову А.С. обратился К. с просьбой отстоять его интересы и помочь в суде признать право собственности на квартиру.
Обстоятельства дела
К. принадлежала квартира 1 на праве собственности, приобретенная на основании договора купли-продажи. Дом, в котором находилась квартира 1, подлежал сносу в соответствии с Постановлением Правительства Москвы. В 2014 г. во исполнение распоряжения ДЖП и ЖФ г. Москвы «О предоставлении К. жилого помещения в доме-новостройке в порядке возмещения в связи со сносом дома» между К. и ДЖП и ЖФ г. Москвы был заключен договор мены, по которому К. переходит в собственность квартира 2. Но в течение длительного времени право собственности на квартиру 2, так и не было Департаментом городского имущества г. Москвы оформлено на имя К.
Подготовка искового заявления
Адвокат подготовил исковое заявление, в котором указал, что К. выполнил свои обязанности по договору мены в полном объеме, о чем свидетельствует справка, выданная ГБУ «Жилищник», о том, что К. освободил квартиру 1, сдал ключи.
В исковом заявлении Грибаков А.С. опирался на нормы ГК РФ, согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота.
Адвокат указал, что Департамент городского имущества Москвы не предоставил в регистрирующий орган необходимый пакет документов для регистрации права собственности истца на квартиру 2, хотя квартира 2 используется К. по назначению и он, фактически, приобрел право собственности на данную квартиру.
Грибаков А.С. сослался на Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которому лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Рассмотрение дела в суде. Решение суда
В судебном заседании Грибаков А.С. поддержал исковые требования, привел неопровержимые доказательства исполнения К. договора мены, заключенного между К. и ДЖП и ЖФ г. Москвы.
Суд, заслушав стороны, рассмотрев представленные доказательства по делу, решил удовлетворить исковые требования К., а именно: признать право собственности за К. на квартиру 2, прекратить право собственности К. на квартиру 1.
Суд указал, что решение подлежит государственной регистрации в Управлении Росреестра по Москве.
Удовлетворяя заявленные требования, суд согласился с адвокатом и учел, что согласно ст.567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.
Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Посмотреть полный текст решения суда можно здесь.