Переключатель меню
Заказать звонок

+7 (495) 646-80-56

О коллегии

Здравствуйте! Меня зову Баимов Ринат Маратович я (г.Томск) В мае 2007 года я заключил ипотечный договор...

12 июля 2016 г.
Здравствуйте! Меня зову Баимов Ринат Маратович я (г.Томск) В мае 2007 года я заключил ипотечный договор на покупку однокомнатной квартиры в строящемся доме. В качестве гарантийного обеспечения (залога) явилась 3-х комнатная квартира находящаяся в долевой собственности (моя жена 1/3, дочь 1/3, и Я 1/3) Дочери на тот момент было 15 лет. Для заключения договора ипотеки и получения кредита в банке потребовалось разрешение (согласие) отдела опеки и согласие жены на заключение сделки. Разрешение(согласие) было получено. Я получил кредит 1000000 (один миллион рублей)и полностью оплатил стоимость квартиры. В 2009 году строительство дома было заморожено и на 10.07.2016г строительство не ведётся. В отношении застройщика Введена процедура банкротства. На данный момент я выплатил 1100000(один миллион сто тысяч рублей)-% по кредиту и 100000(сто тысяч рублей)-сумма основного долга. На момент заключения договора в квартире проживал ещё мой 2-ух летний сын который не являлся собственником и не был прописан. При передачи документов в отдел опеки для получения разрешения на заключения договора он указан не был., так как не являлся собственником ВОПРОС. 1.Имел ли право отдел опеки давать разрешение на заключение договора не проверив наличия всех не совершеннолетних детей проживающих в квартире, которая выступает в качестве залога 2. Были ли в этом случае нарушены права моего сына 3. Есть ли перспектива признания сделки (договора ипотеки) судом не законной., если мой сын (11 лет) подаст соответствующий иск в суд.

Добрый день, Ринат!

Для того, чтобы более подробно разобраться в Вашей проблеме, следует обратиться к статье 7 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", согласно которой на имущество, находящееся в общей совместной собственности (без определения доли каждого из собственников в праве собственности), ипотека может быть установлена при наличии согласия на это всех собственников. Согласие должно быть дано в письменной форме, если федеральным законом не установлено иное.Участник общей долевой собственности может заложить свою долю в праве на общее имущество без согласия других собственников.

Как Вами уже было указано, Ваш сын на момент заключения договора об ипотеке не был зарегистрирован и не имел долю в заложенном имуществе, следовательно, отвечая на вопрос № 2, права Вашего сына не были нарушены. 

Отвечая на вопрос № 1, то обязанности по проверке зарегистрированных граждан в заложенном имуществе у отдела опеки не присутствует. Более того, согласно статье 12 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", Вы, как залогодатель, обязан был уведомить о третьих лицах, которые связанны с предметом залога. Так, при заключении договора об ипотеке залогодатель обязан в письменной форме предупредить залогодержателя обо всех известных ему к моменту государственной регистрации договора правах третьих лиц на предмет ипотеки (правах залога, пожизненного пользования, аренды, сервитутах и других правах). Неисполнение этой обязанности дает залогодержателю право потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства либо изменения условий договора об ипотеке.

Отвечая на вопрос № 3, то Ваш сын не сможет сейчас самостоятельно подать от своего лица исковое заявление в суд. Вы являетесь законным представителем Вашего несовершеннолетнего сына, поэтому будете осуществлять процессуальные права несовершеннолетнего. 

Более того, оснований для признаний договора об ипотеке недействительным не имеется.
В Вашем случае, если здание построенно (введено в эксплуатацию), нужно обратиться в суд о признании права собственности на недвижимое имущество и в свзяи с тем, что застройщик в настоящее время находтся на стадии банкроства, успеть встать в очередь кредиторов.
Если Вы заинтересованы в разврешении Вашей спорной ситуации, готов помочь в ее решении. Вы можете обратиться по номеру 8-495-911-38-45 для обратной связи и записаться на первичный прием.  

С уважением,

юрист Коллегии адвокатов "Грибаков, Поляк и партнеры"
Дибдин Владислав Серегевич





Введите защитный код

Заказ звонка

Чтобы мы перезвонили отправьте нам Ваш номер телефона.

Введите защитный код

Закрыть