Переключатель меню
Заказать звонок

+7 (495) 646-80-56

О коллегии

Добрый день! Описание: Банк А выдал кредит Компании Б. Компания Б купила объекты недвижимости, которые...

08 августа 2017 г.
Добрый день! Описание: Банк А выдал кредит Компании Б. Компания Б купила объекты недвижимости, которые были оформлены в залог (по закону) в пользу Банка А. Далее Банк А уступил все права по кредиту физ.лицу. Физ. лицо переоформило в Росреестре залоги на недвижимость в свою пользу (стало новым залогодержателем). Компания Б не платит по долгам новому кредитору, т.е. физ.лицу, более 3 мес. и долг составляет более 5 % заложенного имущества. Ни Кредитный договор, ни Договор покупки недвижимости (еще Компанией Б у третьего лица), ни Договор уступки ни слова не говорят о том можно ли обратить взыскание без суда на недвижимость. ВНИМАНИЕ ВОПРОС: 1) Есть ли в этой ситуации возможность внесудебным порядок обратить взыскание на недвижимость 2) Каков четкий и детальный алгоритм действий кредитора физ. лица по обращению взыскания на заложенные объекты недвижимости и их реализации. Исходим из того, что переговоры о заключении каких-то соглашений о дружбе и любви (внесудебном обращении взыскания, или что-то у нотариуса и т.д.) сейчас исключены. СПАСИБО!

Добрый день, Антон.

1) Внесудебный порядок обращения взыскания на недвижимость при описанных Вами условиях невозможен. Согласно ч. 1 ст. 349 ГК РФ 1. обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

2) Алгоритм действий следующий. Производится анализ имеющихся у Вас договоров по результатам которого готовится исковое заявление. Исковое заявление подается в суд по адресу ответчика, уплачивается госпошлина, рассчитанная исходя из оценочной стоимости недвижимости (которая проводилась пр заключении договора залога), либо при отсутствии оценки на основании кадастровой стоимости. В процессе рассмотрения иска Вы и ответчик имеете право ходатайствовать о проведении судебной оценочной экспертизы для определения рыночной стоимости объектов недвижимости, поскольку от этого будет зависеть начальная цена имущества. В случае удовлетворения искового заявления решение суда вступает в силу через месяц после вынесения, если оно не будет обжаловано ни одной из сторон. После этого Вы можете обратиться в суд за получение исполнительного листа и передать его в службу судебных приставов для проведения торгов.

Если Вам потребуется помощь в подготовке процессуальных документов, либо представлении Ваших интересов в суде Вы можете записаться ко мне на консультацию по телефону: +7 (495) 911-3845. 

-- 
С уважением,
адвокат Коллегии адвокатов "Грибаков, Поляк и партнеры"
Максим Александрович Сыров 





Введите защитный код

Заказ звонка

Чтобы мы перезвонили отправьте нам Ваш номер телефона.

Введите защитный код

Закрыть