Исторически рента известна еще со средневековья. В те далекие времена, таким способом люди могли получить необходимый им займ, который тогда запрещался государством или церковью. Что же касается сегодняшней ренты, то это способ справляться с жизненными и финансовыми трудностями. И распространенность такого метода улучшения своего благосостояния сегодня становится все более актуальной. Такие договора становятся уже обыденной реальностью для российских граждан. И поэтому договор ренты уже стабильно и прочно укрепился в Гражданском кодексе России.
.jpg)
Суть и содержание договора ренты
В общих чертах договор ренты можно выразить так: одно лицо передает другому лицу свое имущество под денежную выплату или какой-то другой расчет. По российскому законодательству рента – это такой удобный способ передать свое имущество по наследству. Такой способ является более удобным, хотя бы по то причине, что нотариусу при оформлении такого договора необходимо заплатить три процента от стоимости имущества, а при оформлении ренты – только пол процента.
При заключении такого договора ренты, та сторона, которая передает имущество, имеет право получить от второй стороны выплату периодически неких денежных средств, или же средств на пожизненное содержание этой стороны.
Договор ренты может существовать как в виде постоянного договора, так и пожизненного. Договор постоянной ренты можно назвать бессрочным, а вот рента пожизненная определяется тем сроком, который проживет получатель этого имущества, или то третье лицо, которое будет им назначено.
Вопросы, касающиеся пожизненной ренты
Такая рента может устанавливаться на время жизни человека, который свое имущество передает. Или же может быть указано срок жизни третьего лица, которое будет указано тем лицом, которое получает ренту. В договоре о пожизненной ренте может быть прописано такое условие, по которому рента может быть выплачено одновременно нескольким гражданам. А доли в такой ренте будут распределены в процентном соотношении между этими гражданами. Если одно лицо из тех, кому причитается часть ренты, также умрет, то его доля будет распределена между оставшимися гражданами в равных частях.
Действие договора о пожизненной ренте будет прекращено в момент смерти последнего из получателей этой самой ренты.
Также нельзя заключить договор ренты в пользу того гражданина, который уже является умершим.
Платить по договору пожизненной ренты необходимо каждый месяц, и эти выплаты не могут быть равны меньше, чем минимальный размер оплаты труда за один месяц, установленный законами.
Также законом защищены и те, кто ренту должен получить. Так, если случается, что имущество, которое подлежит передаче, портиться, или же имеет место гибель этого имущества, то тот человек, который эту ренту выплачивает, освобождается от таких выплат.
Также законом определено и то, что такая рента может быть только в виде денежных платежей, т.е. ее нельзя заменить оказанием услуг или же передачей другого имущества.
Постоянная рента
Все отличие такого вида ренты от пожизненной заключается в том, что эта рента не имеет какого-то определенного срока, т.е. она бессрочна. Значит, если получатель ренты умирает, то право получения такой ренты не прекращается, а переходит к его наследникам. А выплаты по такому договору должны производится раз в квартал, так же такие выплаты могут быть заменены и оказанием различного вида услуг, работ, а также передача вещей может послужить платой, если стоимость этой вещи равна стоимости того имущества, которое должно перейти по этому договору.
А что касается риска случайной гибели или порчи передаваемого имущества, то такие риски ложатся на плечи того, кто платит ренту. Но у него также появляется право требовать либо уменьшить плату по договору, или же, и вовсе, прекратить действие такого договора.
Если же вы стали участником такого договора ренты, и одна из сторон по договору уклоняется от исполнения тех обязательств, которые на нее наложены, то вы можете нанять адвоката или обратиться за помощью в консультацию, а затем подать исковое заявление в суд. И тем самым вернуть, либо свое имущество, или же денежные средства.