Здравствуйте, Алексей!
Ордер на жилое помещения был предусмотрен ст. 46 Жилищного кодекса РСФСР и являлся документом-основанием для вселения в жилое помещение до вступления в силу Жилищного кодекса РФ от 29 декабря 2004 г.
Заключение договора социального найма лицом, которое занимает жилое помещение на основание ордера, является надлежащим оформлением жилищных правоотношений между Наймодателем и жильцом, предусмотренным Жилищным кодексом РФ. Отсутствие договора социального найма, лицом занимающее жилое помещение на основании ордера, подразумевает, что лицо занимает жилое помещение на условиях социального найма.
Выселение жильца производится в судебном порядке в случаях, предусмотренных Жилищным кодексом РФ с предоставлением иного жилого помещение или без предоставления иного жилого помещения.
Как представляется, вас непосредственно интересует выселение жильца без предоставления иного жилого помещения.
В соответствии с частью 1 статьи 91 ЖК РФ наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи могут быть выселены из жилого помещения по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения в случаях, если они используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение.
К заинтересованным лицам, имеющим право обратиться в суд с требованием о выселении нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, в указанных случаях относятся лица, чьи права нарушаются неправомерными действиями нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи (например, соседи по дому, коммунальной квартире).
Обратиться в суд с иском о выселении нанимателя и (или) членов его семьи вправе также органы государственной жилищной инспекции, осуществляющие контроль за использованием жилищного фонда, соблюдением правил пользования жилыми помещениями.
Данный перечень заинтересованных лиц является незакрытым, но могут возникнуть сложности с доказыванием заинтересованности управляющей компании, а именно нарушение ее прав неправомерными действиями жильца.
Необходимо отметить, что выселение без предоставления иного жилого помещения является исключительной мерой и возможна только при соблюдении обязательного претензионного порядка, предусмотренного ЖК РФ.
В случае если Вас интересует более подробная консультация Вы можете прийти ко мне в офис по адресу: г. Москва, ул. Таганская, д. 32/1, стр. 1. Консультация платная: 2000 рублей. Если по итогам консультации заключается соглашение об оказании юридической помощи, что стоимость консультации входит в стоимость соглашения. Тел. для записи: 8 (495)911-38-45.
С уважением,
Адвокат Коллегии адвокатов «Грибаков, Поляк и партнеры»
Тен Андрей Владимирович