Переключатель меню
Заказать звонок

+7 (495) 646-80-56

О коллегии

Добрый день. В 1994г - выдали свидетельство о собственности на землю. В 1995г - ознакомили...

17 февраля 2011 г.
Добрый день. В 1994г - выдали свидетельство о собственности на землю. В 1995г - ознакомили о постановлении об изъятии земельного участка. В 1995г - на мой счёт, без моего согласия , перечислили компенсацию 1800руб ( 1800000руб – 1995г.) Руководствуясь ч.3 ст. 165 ГКРФ я обратился в суд с требованием принудительно произвести государственную регистрацию отчуждения моего земельного участка. В 2002г суд отказал в проведении гос. регистрации, так как администрация отказалась заключать договор выкупа моего земельного участка. В 2010г мне выдали: 1. « Свидетельство » о государственной регистрации права. 2. Кадастровый паспорт земельного участка. ( Выписка из государственного кадастра недвижимости) К настоящему времени с моего земельного участка вывезен плодородный слой земли и под участком проложены подземные коммуникации. В настоящее время администрация утверждает, что отчуждение моего земельного участка произведено согласно закону с выплатой компенсации. Прошу дать правовую оценку действий администрации. Александр.

Уважаемый А!
В соответствии со ст.75 Гражданского кодекса РФ земельный участок может быть изъят у собственника для государственных или муниципальных нужд путем выкупа. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земля, выкуп осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием. Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органами местного самоуправления. Федеральные органы исполнительной власти, органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления, уполномоченные принимать решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд, порядок подготовки и принятия этих решений определяются федеральным земельным законодательством. Собственник земельного участка должен быть не позднее чем за год до предстоящего изъятия земельного участка письменно уведомлен об этом органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп земельного участка до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника. Решение федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем регистрацию прав на земельный участок. Собственник земельного участка должен быть извещен о произведенной регистрации с указанием ее даты.

В соответствии со ст. 281 Гражданского кодекса РФ плата за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд (выкупная цена), сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником участка. Соглашение включает обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемый участок. При определении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Из вышеизложенного следует, что действия администрации неправомерны. С Вами должен быть заключен договор о выкупе земельного участка администрацией.

Вы можете обратиться в суд за защитой своих прав.
Специалисты Коллегии адвокатов «Грибаков, Поляк и партнеры» могут помочь Вам в разрешении возникшего вопроса.

С уважением, юрист КА «Грибаков, Поляк и партнеры» Сухойков В.А.

Тел.: +7 (495) 911-3845




Введите защитный код

Заказ звонка

Чтобы мы перезвонили отправьте нам Ваш номер телефона.

Введите защитный код

Закрыть