08 апреля 2014 г.
Здравствуйте!
Я нахожусь далеко от г. Москвы,городок у нас маленький,адвокатов мало.
Если можете помогите в консультации по моему вопросу:
Я являюсь собственником 1/2 доли в однокомнатной квартире общ. площадью 37,2 кв.м.,
второй 1/2 до не давнего времени был мой отец,но он давно живёт в другой семье
и вот решает продать свою долю,но риэлторы подсунули ему договор дарения.
Я пытаюсь оспорить сделку как притворной и прошу суд перевести права и обязанности по договору купли-продажи на меня.
Из доказательств я имею выраженную в письменном виде и со слов отца волю продать свою половину,
так же прикрепляем выписки из газет о намерении продать отцом свою долю,
так же у нас есть предварительный договор купли-продажи от 10.01.2014 между отцом и покупателем доли,
в котором в одном из пунктов указано,что по соглашению сторон данного договора денежные средства передаются
при его подписании,хочу отметить что договор дарения подписан сторонами в тот же день что и предварительный договор,
далее из доказательств отец подтверждает что в родственных и дружеских отношениях с покупателем не был
и вообще видел его в первый раз,далее то что у отца кроме этой половины квартиры в собственности другого жилья нет
и он до сих пор прописан в проданной половине квартиры так как не знает пока куда прописаться.
После обмана риэлторами отца они отдарили 1/1000 своей доли бомжихе и
пытаются её вселить,в квартире в данный момент проживает моя мама.
Сейчас судом наложен арест на долю риэлторов.
На предварительном процессе судья дала понять что без расписки о
получении денег мне не удастся оспорить эту сделку.Но разве
предварительный договор не является подтверждением передачи денег.
За ранее благодарю за помощь.
Здравствуйте, Сергей!
К сожалению предварительный договор не является доказательством передачи денег по договору дарения квартиры. Вкупе с другими доказательствами он может служить как косвенное доказательство истинных намерений сторон при совершении сделки, но как прямого доказательства этого не достаточно. Можно утверждать: хотел продать долю, но в последний момент передумал и решил подарить. Не совсем понятна позиция вашего отца в данном процессе. Если он на вашей стороне, то необходимо понять каким именно образом производилась оплата за долю в квартиру и представить в суд соотвествующие доказательства оплаты. Например, при расчетах через банковскую ячейку доказательствами в данном случае могут быть показания вашего отца в суде и договор банковской ячейки с указанием открытия ячейки при предъявлении выписки из ЕГРП, переписка сторон, показания свидетелей.
С уважением,
адвокат Коллегии адвокатов "Грибаков, Поляк и партнеры"
Тен Андрей Владимирович
