Здравствуйте, уважаемая Татьяна,
спасибо, что воспользовались нашей он-лайн консультацией. На Ваш вопрос отвечает адвокат Коллегии адвокатов "Грибаков, Поляк и партнеры" Михеенкова Мария Андреевна:
Согласно ст. 10 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.."
от 30.12.2004 № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные указанным Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. Ст. 6 того же закона закрепляет неустойку для застройщика, нарушившего срок сдачи объекта долевого строительства, в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки.
Отсутствие у Вас вещного права на недвижимость не препятствует Вам требовать указанной неустойки, а также расторжения договора и возврата всех уплаченных сумм.
В случае же банкротства при недостаточности имущества должника (застройщика) Вы не сможете компенсировать свои убытки в полном объме.
Поэтому целесообразнее Вам предъявить претензию застройщику, а затем в суд, уже сейчас.
Если что-либо для Вас осталось неясным или у Вас возникли дополнительные вопросы, обращайтесь по e-mail: info@gribakov.ru
С уважением,
адвокат КА "Грибаков, Поляк и партнеры"
М.А.Михеенкова