Здравствуйте, уважаемая Людмила!
Спасибо, что воспользовались нашей он-лайн консультацией.
На Ваш вопрос отвечает адвокат Коллегии адвокатов "Грибаков, Поляк и партнеры" Михеенкова Мария Андреевна:
Собственник, осуществлявший оплату за квартиру и коммунальные услуги, вправе взыскать с сособственника падающую на него долю (1/2) за последние три года (срок исковой давности), так как согласно ст. 249 ГК РФ издержки по содержанию общей собственности несут оба сособственника.
Кроме того, согласно ч. 3 ст. 245 ГК РФ, участник долевой собственности, осуществивший за свой счет неотделимые улучшения этого имущества (капитальный ремонт), имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Однако для реализации этого права при отсутствии согласия второго собственника ему придется обратиться в суд с соответствующим иском.
Воспрепятствовать же продаже вторым собственником своей доли невозможно, единственное, на что может рассчитывать сособственник - это на преимущественное право покупки этой доли (ст. 250 ГК РФ).
С уважением,
Мария Михеенкова,
адвокат КА "Грибаков, Поляк и партнеры"