Переключатель меню
Заказать звонок

+7 (495) 646-80-56

О коллегии

Существует 3-х комнатная квартира в Москве, 2 комнаты смежные, одна отдельная и 2 участника долевой собственности,...

16 июля 2012 г.
Существует 3-х комнатная квартира в Москве, 2 комнаты смежные, одна отдельная и 2 участника долевой собственности, по 1/2 у каждого(конкретные комнаты не выделены).Один участник проживает в этой квартире со своей семьей более 10 лет, был сделан капитальный ремонт после сдачи этой квартиры вторым участником. Так же за всю квартиру платил только один. Недавно второй собственник доли захотел продать свою часть или разменяться, начал пересылать деньги на содержание квартиры. Есть ли какие-то преимущества у собственника, который платил все это время за квартиру и жил в ней(он еще инвалид)?На обмен он не согласен, пускать "новых соседей" тоже не будет. И есть ли какие-то уменьшения прав у другого собственника, (например снижение стоимости доли или уменьшение доли).

Здравствуйте, уважаемая Людмила!

Спасибо, что воспользовались нашей он-лайн консультацией.

На Ваш вопрос отвечает адвокат Коллегии адвокатов "Грибаков, Поляк и партнеры" Михеенкова Мария Андреевна:

Собственник, осуществлявший оплату за квартиру и коммунальные услуги, вправе взыскать с сособственника падающую на него долю (1/2) за последние три года (срок исковой давности), так как согласно ст. 249 ГК РФ издержки по содержанию общей собственности несут оба сособственника.
Кроме того, согласно ч. 3 ст. 245 ГК РФ, участник долевой собственности, осуществивший за свой счет неотделимые улучшения этого имущества (капитальный ремонт), имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Однако для реализации этого права при отсутствии согласия второго собственника ему придется обратиться в суд с соответствующим иском.
Воспрепятствовать же продаже вторым собственником своей доли невозможно, единственное, на что может рассчитывать сособственник - это на преимущественное право покупки этой доли (ст. 250 ГК РФ).


С уважением,
Мария Михеенкова,
адвокат КА "Грибаков, Поляк и партнеры"




Введите защитный код

Заказ звонка

Чтобы мы перезвонили отправьте нам Ваш номер телефона.

Введите защитный код

Закрыть