Переключатель меню
Заказать звонок

+7 (495) 646-80-56

О коллегии

В 1997 году мой отец приобрел земельный участок в садоводческом товариществе. В силу того, что в том...

27 июня 2012 г.
В 1997 году мой отец приобрел земельный участок в садоводческом товариществе. В силу того, что в том же товариществе у него уже был один участок, другой был оформлен на жену, т.е. мою мать, этот участок было решено оформить на его сестру. В 2007 году отец умер. До этого момента он пользовался участком (скашивал траву, ставил забор и т.д.), в т.ч. оплачивал членские взносы. После его смерти я и моя мать продолжили пользоваться участком, в 2008 году заплатили членские взносы (бухглатер товарищества связалась с нами, квитанция об оплате имеется). С 2009 года взносов не платили по причине финансовых трудностей. На участке имеется постройка (летний домик ок. 8 кв. м.), который не обозначен на плане и не упомянут в договоре. В нём хранятся наши семейные вещи, в т.ч. перевезённые после продажи двух других участков, о которых упомянуто выше. На самом участке имеются посадки ягодных кустарников и садовых цветов, за которыми мы с матерью ухаживаем, а также захоронен наш кот. Все эти факты могут подтвердить соседи по участку и знакомые. Ключ от калитки и дома существует в единственном экземпляре и находится у нас. Сестра отца же никогда не была на этом участке и им не пользовалась, её в СНТ никто не знает, садоводческой книжки у неё не было и нет, денег за самом участок она не платила, т.е. является лишь номинальным владельцем. Оригиналы документов на участок всегда хранились у нас. В 2011 году сестра отца продала участок одному из членов товарищества. О сделке мне стало известно 23.06.2012. В телефонном разговоре сестра отца признала, что участок ей принадлежит лишь номинально и денег за него она не платила и не имела права его продавать, но отец якобы не то завещал, не то подарил ей этот участок. Она заплатила членские взносы за 2009 - 2011 годы, о чём в 2011 году в телефонном разговоре нам сообщила, и тогда же мы обещали вернуть ей деньги. Деньги от продажи участка передать нам она отказывается. Вопрос: есть ли какие-либо шансы отсудить участок или его стоимость через суд и какие и кому (сестре отца, или новому собственнику, или им обоим) заявлять требования, чтобы добиться наиболее положительного результата? Можно ли ссылаться на приобретательную давность (учитывая, что мой отец - фактический приобретатель умер в 2007 году, а я и мать - его наследники - т.е. прерывается ли этот срок его смертью и можно ли считать участок вошедшим в наследственную массу?) и таким образом узаконить своё право собственности на участок (с тем учетом, что срок владения им предыдущим собственником приплюсовывается к сроку приобретательной давности)? Можно ли признать первую или последнюю сделку недействительной и что это может нам дать? В последний наш визит на участок выяснилось, что собственник срезал наш замок, и повесил свой, но мы это поняли не сразу, а после рассказа соседей, что у нас на участке были чужаки. Т.к. мы не могли попасть на участок, решив, что к нам пытались залезть и повредили замок, то срезали его. Замок же от дома оказался не тронутым, и там по прежнему хранятся наши вещи (в т.ч. мебель, бытовые приборы, садовая техника, велосипед). С территории участка пропал моток рабицы. Если бы мы сами не связались с сестрой отца, то так бы и не узнали, что участок продан, а вещи могли пропасть. Можно ли это каким-то образом использовать в нашу пользу и может ли сестра мужа или новый собственник использовать это против нас? Будут ли иметь какую-либо юридическую силу показания свидетелей, аудиозапись телефонного разговора с сестрой отца и фотографии нашего имущества, хранящегося в доме, если новй собственник его присвоит?

Здравствуйте,

Спасибо, что Вы воспользовались нашей он-лайн консультацией.

На Ваши вопросы отвечает адвокат Коллегии адвокатов «Грибаков, Поляк и партнеры» Михеенкова Мария Андреевна:

1. С требованиями об изъятии участка Вам следует обращаться к нынешнему владельцу, но сестру отца привлекать как третье лицо. Однако судебная перспектива у таких требований практически отсутствует: Вы могли бы оспорить сделку по покупке участка как притворную (сестра отца - номинальный владелец), однако по таким требованиям уже безнадежно пропущены сроки обращения с требованием о признании сделки недействительной. По второй же сделке оснований для признания ее недействительной нет.
2. Приобретательская давность применима лишь к имуществу, у которого отсутствует собственник, а в Вашем случае собственник имеется. Вопрос, правда, состоит в том, как оформлен этот участок: если на него имеется Свидетельство о праве собственности, шансов у Вас практически нет; если нет (участок оформлен как большинство дас, простым членством) - тогда еще можно думать о таких требованиях.
3. Все перечисленные Вами доказательства допустимы в суде.
4. Кроме того, Вы однозначно можете истребовать свое имуществ, хранящееся на участке, из чужого незаконного владения, а равно взыскать как неосновательное обогащение стоимость всех произведеннгых Вами улучшений (насаждение кустарников и т.п.). Порядок такой же, как в п. 1: требования надо заявлять к собственнику, но сестру привлекать в качестве 3го лица.

За любыми дополнительными разъяснениями Вы можете обратиться по e-mail mmiheen@mail.ru. Просьба указать в теме письма «он-лайн консультация».

С уважением,
Адвокат Мария Михеенкова
mmiheen@mail.ru




Введите защитный код

Заказ звонка

Чтобы мы перезвонили отправьте нам Ваш номер телефона.

Введите защитный код

Закрыть