Здравствуйте С.!
В своем вопросе Вы пишете, что являетесь Собственником квартиры (квартира в собственности). В этом случае Вы можете отдать ее в наем в качестве Наймодателя (собственник жилого помещения), согласно ч.1 ст. 671 ГК РФ(Статья 671. Договор найма жилого помещения:1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.), а никак не в поднайм. Передача квартиры в поднайм означало бы, что Вы являетесь Нанимателем жилого помещения ч.1 ст. 685 ГК РФ.( Статья 685. Поднаем жилого помещения:1. По договору поднайма жилого помещения наниматель с согласия наймодателя передает на срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору найма жилого помещения остается наниматель.)
В случае, если Вы сдаете жилье в наем, то налоги исчисляются согласно ст. 228 НК РФ:
Ст. 228 НК РФ. Особенности исчисления налога в отношении отдельных видов доходов. Порядок уплаты налога
1. Исчисление и уплату налога в соответствии с настоящей статьей производят следующие категории налогоплательщиков:
1) физические лица - исходя из сумм вознаграждений, полученных от физических лиц и организаций, не являющихся налоговыми агентами, на основе заключенных трудовых договоров и договоров гражданско-правового характера, включая доходы по договорам найма или договорам аренды любого имущества;
П.2 ст 228 говорит о том, что Налогоплательщики, указанные в п.1 ст. 228 НК РФ, самостоятельно исчисляют суммы налога, подлежащие уплате в соответствующий бюджет, в порядке, установленном статьей 225 НК РФ:
Статья 225. Порядок исчисления налога
1. Сумма налога при определении налоговой базы……исчисляется как соответствующая налоговой ставке, установленной пунктом 1 статьи 224 НК РФ, процентная доля налоговой базы.
Статья 224. Налоговые ставки
1. Налоговая ставка устанавливается в размере 13 процентов, если иное не предусмотрено настоящей статьей.
Соответсвенно, налог на доход, полученный в результате сдачи жилого помещения по договору найма составит 13 %.
Юрист Коллегии Адвокатов «Грибаков, Поляк и партнеры»,
Франжев Дмитрий Харлампиевич.