Каждый человек хотя бы раз в своей жизни подписывал и заключал какие-либо договора. Даже, если Вы не имеете никакого отношения к бизнесу, с договорами можно столкнуться и в бытовой сфере. И тут необходимо знать некоторые особенности, связанные с данной процедурой. Дело в том, что есть особая категория договоров, которые должны пройти процесс регистрации в государственных органах, чтобы иметь юридическую силу. В противном случае такой договор будет признан незаключенным, и не будет иметь правовых последствий. Договоров, которые должны быть зарегистрированы в государственных органах в обязательном порядке не так уж и много, но о них надо знать.
Договора с недвижимым имуществом – это договора ипотеки, аренды, договора финансовой аренды (или лизинга), договора об участии в долевом строительстве;
Договора с некоторыми видами движимого имущества. Сюда можно отнести договора, которые касаются сделок, предметом которых являются музейные экспонаты и коллекции, занесенные в Музейный фонд РФ;
Договора с исключительными правами на результаты интеллектуальной деятельности. К таким договорам относятся договор об отчуждении исключительного права, лицензионный договор и договор коммерческой концессии.
Последствия по несоблюдению правил регистрации договора
Договора, которые в обязательном порядке должны проходить процедуру государственной регистрации, можно считать заключенными только с момента регистрации. Без регистрации любой такой договор будет считаться незаключенным. Так гласит статья 433 Гражданского кодекса России. Если договор не заключен, то и каких-либо последствий он порождать не может. Единственное, к чему обязывает такой договор – это обязанность по его регистрации. Без регистрации ни одна из сторон не имеет права требовать от другой стороны выполнения каких-либо действий по выполнению условий договора. Если по такому договору одна из сторон получила от другой какое-либо имущество, то речь уже может идти о неосновательном обогащении. Незарегистрированные в установленном порядке договора также могут быть признаны недействительными или ничтожными. Такое правило распространяется на договора об ипотеке.
Последствия у незарегистрированных договоров всегда одинаковы – договор никакой юридической силы не имеет и правовые последствия по нему не возникают. Если же договор не зарегистрирован по вине стороны, которая уклоняется от регистрации, то вторая сторона может обратиться в суд. И суд вынесет решение о принудительной регистрации договора. Поэтому, самое главное – соблюдать несколько важных моментов: договор должен быть заключен в требуемой форме, у вас должны иметься доказательства того, что вторая сторона уклоняется от регистрации договора.