За последние годы все чаще стали применять при заключении сделок предварительные договора или соглашения. Особенно это касается договоров аренды. Такие договора заключаются еще на этапе строительства здания, а уже после того, как его введут в эксплуатацию, будут заключаться непосредственно договора аренды. Такой вариант развития сделки достаточно выгоден как для арендодателя, так и для арендатора.
Предварительный договор защищает будущих арендодателей от того, что после того, как они построят здание, оно не будет простаивать, пока арендодатель будет подыскивать арендаторов. Для арендатора также есть выгода. Например, зная заранее, что и как будет располагаться в здании, он может совместно с арендодателем внести свои изменения в процесс отделки и сделать помещение пригодным для своих нужд.
Особенности предварительного договора
Такой тип договора предусмотрен Гражданским кодексом, ст. 429, где прописаны все основные моменты, касающиеся заключения предварительного договора. Этот договор создает обязанность для сторон заключить в будущем договор, касающийся передачи имущества или оказания каких-либо работ и услуг. Условия, на которых все это должно быть сделано, должны быть неизменными, т.е. теми, что были определены по предварительному договору.
Форма предварительного договора
Заключать предварительный договор необходимо только в письменной форме. Также для него применимо и нотариальное заверение. Все будет зависеть от основного договора. Если по закону основной договор, который будет заключен в будущем, должен быть заверен у нотариуса, тогда, то же самое необходимо проделать и с предварительным договором. В противном случае предварительный договор может быть признан ничтожным и никаких юридических последствий он иметь не будет.
Срок подписания основного договора
В предварительном договоре обязательно должен быть указан предмет договора, а также такие существенные условия, как сроки, в которые должен быть подписан основной договор по сделке. Если в предварительном договоре не указан срок подписания основного договора, то по закону этот договор должен быть подписан в течение одного года со дня подписания предварительного договора.
Уклонение от заключения основного договора
Если одна из сторон начинает уклоняться от подписания основного договора, то вторая сторона может обратиться в суд и потребовать принудить уклоняющуюся сторону к подписанию основного договора. Если же уклонение является необоснованным, то это повод для возмещения убытков пострадавшей стороне. Такое право предусмотрено ст. 445 Гражданского кодекса РФ.
Прекращение действия предварительного договора
Если же в течение срока, который был установлен для подписания основного договора, ни одной из сторон не было проявлено желание на такое подписание, то обязательства по предварительному договору прекращаются. Также обязательства по предварительному договору прекращаются в случае подписания основного договора, в случае новации и в случае невозможности исполнить договор. Также существуют и другие основания, по которым может быть прекращен предварительный договор. Все эти способы прописаны в законе.Коллегия адвокатов «Грибаков, Поляк и партнеры» города Москвы предлагает консультацию и помощь в вопросе, как заключить предварительный договор.