Несмотря на то, что ипотека больше ассоциируется с банковской сферой жизни граждан, но это все-таки юридический вопрос, который касается, прежде всего, договора об ипотеке.
И как любой договор в гражданских правоотношениях, он должен соответствовать некоторым устоявшимся правилам и форме.
Договор ипотеки
В этом договоре, как и во многих других, существуют две стороны. Одна из них называется залогодатель, а другая – залогодержатель. Также, иногда встречаются договора, в которых может быть и третья сторона, которая в ипотеке участия не принимает, но обеспечивает исполнение этого обязательства.
Что касается формы договора, то договор ипотеки всегда принимает письменную форму. В законодательстве не определена какая-либо строгая форма для такого договора, но зато предусмотрена его государственная регистрация. Также этот договор должен быть подписан сторонами собственноручно и в обязательном порядке. Все это определено по закону об ипотеке. И если это требование не выполнить, то договор будет считаться ничтожным.
Вступить в законную силу договор ипотеки может только после того, как пройдет процедуру государственной регистрации. Также, в законе об ипотеке четко описано что имущество, которое не может выступать в качестве залога. Так, залогом по ипотеке не может быть предприятие, леса и земли, а также и право аренды.
К существенным условиям этого договора можно отнести предмет договора, сроки, оценка предмета договора. Также должно быть прописано право залогодателя, по которому он будет обладать этим имуществом, пока не будет исполнено обязательство по ипотеке.
Так, с помощью ипотеки можно гарантировать то, что вся денежная сумма, которая причитается залогодателю, будет выплачена в полном объеме. Если из условий договора этого не вытекает, то исполнение обязательств может обеспечиваться иными способами. Например, такими. Залогодержателю должен быть возмещен весь убыток, а также выплачена неустойка или штраф, в тех случаях, когда будет иметь место ненадлежащее исполнение обязательства по ипотеке.
Также могут быть предусмотрены и некие проценты, например за то, что не в сроки производились выплаты по ипотеке. Также в договоре может быть указано и то, что вы должны возместит и все расходы, которые будут связаны с тем, что бы продать имущество, которое было в залоге, что бы возместить убытки, понесенные в результате не выплаченной ипотеки.
Вопросов и подводных камней в договоре ипотеки может быть много, и поэтому, когда вы решите заключить такой договор, то хорошо все обдумайте, и самым лучшим вариантом будет, если вы обратиться за консультацией к специалистам. Удачи Вам с договорами ипотеки.