Обстоятельства дела.
При встрече с адвокатом, он пояснил, что приобрел в 2000 году два земельных участка, расположенных по адресу: Московская область, Одинцовский р-н, Горский с.о., пос. Горки-2 по договорам купли-продажи.
В 2018 г. гражданин «Д» не получил извещения об уплате земельного налога, в связи с чем после консультации в налоговой службе, где ему посоветовали заказать выписку из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости, обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, и выяснил, что правообладателем указанных земельных участков является не он, а гражданин «И» и гражданка «С».
Учитывая указанные обстоятельства, адвокат Поляк М.И., посоветовала гражданину «Д» заказать Выписку из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости, чтобы выяснить на основании каких документов был зарегистрирован переход права собственности от гражданина «Д» к гражданину «К», а от него к гражданину «И» и гражданке «С».
Одновременно, адвокат пояснила, что поскольку имущество выбыло из владения гражданина «Д» помимо его воли, он вправе обратиться в суд с виндикационным иском за защитой своих нарушенных прав.
После получения Выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости, было установлено, что переход прав собственности на земельные участки был к гражданину «К» осуществлен на основании решения Одинцовского городского суда Московской области, вынесенного в 2014 г., а тот, в свою очередь, продал их по договорам купли-продажи гражданину «И» и гражданке «С»
Адвокат предложила гражданину «Д» обратиться в архив Одинцовского городского суда с заявлением о выдаче указанного решения, чтобы удостовериться в его законности. Однако, архив суда, в ответ на заявление гражданина «Д» указал, что такое решение судом не выносилось.
Кроме того, Адвокат посоветовала гражданину «Д» обратиться в органы внутренних дел с заявлением о возбуждении уголовного дела по ч. 4 ст. 159 УК РФ.
Составление иска.
Адвокатом было подготовлено исковое заявление в Одинцовской городской суд о признании договоров купли-продажи недействительными, истребовании земельных участков из чужого незаконного владения, прекращении права собственности на земельные участки, погашении в Едином государственном реестре недвижимости записей о праве собственности на земельные участки.
В исковом заявлении адвокат, сославшись на нормы гражданского права, указала, что гражданин «Д» не продавал и не отчуждал земельные участки в собственность другим лицам, не передавал права владения, пользования и распоряжения, не отдавал указанные участки в залог и не обременял его другими способами. Кроме того, Одинцовским городским судом Московской области не выносилось решение по гражданскому делу по иску гражданина «К» к гражданину « Д» о признании права собственности на земельные участки.
Вместе с этим, адвокат подготовила и подала ходатайства об истребовании регистрационных дел на земельные участки из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, истребовании сведений о месте жительства ответчиков по гражданскому делу и о наложении обеспечительных мер на земельные участки. Не нужно мучаться в поисках лучших роликов, ведь мы собрали их уже здесь
В судебном заседании адвокат Поляк М.И. исковые требования поддержала в полном объеме. В ходе судебного заседания адвокат пояснила, решение суда, на основании которого был зарегистрирован переход права собственности на земельные участки, является подложным, что является основанием для признания последующих договоров купли-продажи земельных участков недействительными.
Решение суда
Проанализировав обстоятельства дела и доказательства, на которых были основаны доводы Истца, суд вынес решение в пользу «Д», удовлетворив заявленные требования в полном объеме. Суд решил: признать договоры купли-продажи земельных участков недействительными, истребовать земельные участки из чужого незаконного владения гражданина «И» и гражданки «С» и прекратить их право собственности, а также погасить в Едином Государственном реестре недвижимости записи о праве собственности на земельные участки.