За юридической помощью к адвокату Грибакову Александру Сергеевичу обратилась гражданка «Ц», которая ранее обращалась по другому вопросу. Данной гражданке принадлежит жилое помещение на основании договора купли-продажи квартиры. В данной квартире проживали ответчики: гражданин «А», его жена и дочь. При этом зарегистрированы в данной квартире согласно выписке из домовой книги только гражданка «Ц», гражданка «К» и ее сын-гражданин «Б». Ответчики проживали в данной квартире без регистрации.
Соответственно у гражданки «Ц» и ее сына, гражданина «Б» не возможности реально вселиться в данную квартиру и нормально в ней проживать.
Следует отметить, что гражданка «Ц» неоднократно обращалась к ответчикам с просьбой освободить квартиру, однако со стороны ответчиков никаких действий не последовало. Оценив ситуацию, адвокат Грибаков Александр Сергеевич сделал все возможное, чтобы восстановить нарушенное право и дать возможность нормально пользоваться жилым помещением гражданке «Ц» и освободить ее квартиру от посторонних людей.
Зарегистрированная в данном жилом помещении гражданка «К» пояснила, что данное жилое помещение было продано ею гражданке «Ц» по договору купли-продажи, по условиям которого она, гражданка «К», совместно с сыном, гражданином «Б» сохраняют право пользоваться спорным жилым помещением до момента снятия с регистрационного учета. Однако ответчики, гражданин «А» и его семья, всячески чинят препятствия в проживании в спорном жилом помещении, отношения с ответчиками конфликтные, в связи с чем, они вынуждены проживать у соседей!
Согласно ч. 2 ст.292 ГК РФ переход право собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Свидетели, допрошенные в судебной заседании, пояснили суду, что между ответчиками и гражданкой «Ц» сложились конфликтные отношения, что они чинят препятствия в проживании, в связи с чем гражданка «К» временно проживает у соседей. Изучив предоставленные материалы и показания свидетелей, суд пришел к выводу, что собственником спорного жилого помещения по договору купли-продажи является гражданка «Ц», ответчики являются членами семьи прежнего собственника, право пользования членами семьи прежнего собственника прекратилось с момента перехода права собственности на спорную квартиру гражданке «Ц». Таким образом, гражданин «А» и его семья не имеют законных оснований для проживания в спорном жилом помещении, а потому подлежат выселению из спорной квартиры.
Смотрите: адвокат по недвижимости и здесь.