Госдума рассмотрит проект закона депутатов Думы Ставропольского края, который предлагает не допускать перехода долгов за капремонт от предшественника при переходе права собственности на жилье новому собственнику. Финансовая ответственность по оплате долгов по капитальному ремонту остается за старыми владельцами квартир.
В дополнении к законопроекту описывается процедура решения проблемы с оплатой долгов по капремонту. Бывший собственник будет обязан оплатить все долги во время процедуры государственной регистрации прав на недвижимость. Обязательная плата за капремонт была введена в 2014 году, депутаты считают, что такая поправка повысит объем взносов, собираемых на капремонт.
Портал Сейчас.ру задал вопрос Коллегии адвокатов "Грибаков, Поляк и партнеры": "Как Вы оцениваете предложение оставлять долги за капремонт квартиры после ее продажи за прежними собственниками?"
На вопрос отвечает адвокат Сыров М.А.:
"Плата за капитальный ремонт для собственников была введена достаточно недавно. Согласно обзору законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2007 года, исходя из системного толкования ст. 16 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", ст. 158 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ после исполнения бывшим наймодателем обязательства по капитальному ремонту жилых помещений, а также общего имущества в многоквартирном доме обязанность по производству последующих капитальных ремонтов лежит на собственниках жилых помещений, в том числе на гражданах, приватизировавших жилые помещения. Как правило, бывшими владельцами жилых помещений до передачи их гражданам были государственные и муниципальные органы, которые были обязаны капитально отремонтировать жилье и лишь после этого передать его гражданам в частную собственность.
25 декабря 2012 года были приняты поправки в Жилищный кодекс РФ (ст.ст. 166–191), согласно которым все расходы и ответственность за проведение капитального ремонта, в том числе и в тех домах, которые не были отремонтированы на тот момент государством, перешла на новых собственников.
Конституционный Суд РФ 3 марта 2016 года в открытом заседании рассмотрел дело о проверке конституционности части 1 статьи 169 частей 4 и 7 статьи 170 и части 4 статьи 179 Жилищного кодекса Российской Федерации в части законности взимания с граждан платы за капитальный ремонт и признал положения данных статей соответствующими Конституции РФ.
Предложение оставлять долги за капитальный ремонт квартиры после ее продажи за прежними собственниками соответствует законодательству и является целесообразным. Однако запрет на продажу квартиры с долгами за капитальный ремонт является преждевременным, так как данные платежи были введены недавно и не все граждане о них знают, при этом законность данных платежей оспаривалась в суде. Таким образом, многие соблюдающие закон граждане, оплачивающие вовремя коммунальные и иные обязательные платежи, могут столкнуться с данным запретом в день заключения сделки купли-продажи квартиры в связи с чем данная сделка может не состояться, либо покупатель затребует компенсацию в связи с затягиванием сроков сделки."