Переключатель меню
Заказать звонок

+7 (495) 646-80-56

О коллегии

Адвокат Поляк М.И. выиграла дело о признании договора уступки прав требования недействительным, взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве

07 сентября 2015, понедельник

К адвокату Поляк М.И. обратилась «Н» с проблемой, связанной с несвоевременной сдачей дома, в котором она приобрела квартиру по договору участия в долевом строительстве и с жалобой на замену получателя платежа – со строительной компанией на физическое лицо.

Изучив предоставленные «Н» документы адвокат Поляк М.И. выяснила, что 16 ноября 2010 г. между ООО «Р» и «Н» был заключен договор о финансировании строительства жилого комплекса по адресу: микрорайон 22А вблизи села Никольско-Трубецкое Балашихинского района Московской области. По договору ООО «Р» обязался при условии полного и своевременного исполнения «Н» обязательств по финансированию строительства квартиры, расположенной в корпусе № 02,  подъезд 1, 10-ом этаже, технический номер 1Б, общей площадью 46б7 кв.м. передать данную квартиру «Н». Ориентировочный срок окончания строительства корпуса № 02 в договоре был указан 2-ой квартал 2011 г.

«Н» в сроки согласно договору перечислила требуемую денежную сумму.

27.04.2012 г. между «Н» и ООО «Р» был заключен договор участия в долевом строительстве, согласно которому ООО «Р» обязался во 2-ом квартале 2012 г. построить жилой дом на земельном участке по адресу: Московская область, Балашихинский район, микрорайон № 22А корпус 2 и в 3 квартале 2012 г. передать «Н» квартиру, расположенную в корпусе № 02, подъезд 1, на 10-ом этаже, технический номер 1Б, общей площадью 46,7 кв.м.

Квартира в жилом доме на земельном участке по адресу: Московская область, Балашихинский район, микрорайон № 22А корпус 2, расположенная в корпусе № 02, подъезд 1, на 10-ом этаже, технический номер 1Б, общей площадью 46,7 кв.м.  до настоящего времени «Н» не передана.

Более того 02.06.2015 г. ООО «Р» направил в адрес «Н» уведомление о том, что права требования на оплату оставшихся денежных средств перешли к «З» на основании заключенного между ним и ООО «Р» договора от 29.05.2015 г. об уступки прав требования. Договор уступки прав требования к уведомлению не был прикреплён).

Адвокат Поляк М.И. подготовила исковое заявление, сослалась ч. 2 ст. 389, ч.2 ст.168 ГК РФ, ст. 1, ст.6, ст.11, ст.18 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом  строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», Закон РФ «О защите прав потребителей» и на Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей».

Адвокат предоставила расчет, согласно которому количество дней просрочки сдачи дома в эксплуатацию на момент рассмотрения иска 913 дней.

Железнодорожный городской суд Московской области, исследовав представленные адвокатом доказательства, выслушав доводы Поляк М.И. признал договор заключенный между «З» и ООО «Р» об уступке прав требования по договору от 27.04.2012 г., заключенному между «Н» и ООО «Р» недействительным. Суд взыскал с ООО «Р» в пользу «Н» неустойку в размере 1 668 982 рубля 26 копеек, взыскал с ООО «Р» в пользу «Н» штраф в размере 50% от взысканной суммы, а также взыскал компенсацию за моральный вред  в размере 30 000 рублей.

Заказ звонка

Чтобы мы перезвонили отправьте нам Ваш номер телефона.

Введите защитный код

Закрыть