К адвокату Поляк М.И. обратился гражданин «Л» с просьбой о защите его нарушенных прав в споре с арендатором. На приеме у адвоката «Л» пояснил, что между ним и гражданином «Д» – являющимся арендатором был заключен договор аренды жилого помещения.
Квартира в элитном доме с движимым имуществом, необходимым для проживания в ней, была передана «Д» по акту приема-передачи, содержащему перечень передаваемого имущества, а также диски с фотоописью имущества и состояния квартиры на момент передачи.
Арендную плату в соответствии с договором гражданин «Д» оплатил в полном объеме за период проживания с 21.11.2014 г. по 21.10.2015 г.
После истечения срока действия договора отношения между сторонами были сохранены и 17.11.2015 г. между сторонами был согласован и подписан путем обмена электронными письмами новый договор.
Однако в последующем арендная плата по договору «Д» выплачивалась не в полном объеме и с нарушением договоренностей, зафиксированных в договоре. Задолженность по арендной плате за 9 месяцев проживания с 21.02.2016 г. по 21.11.2016 г. составляла 4 275 000 рублей. Ответчик возвратил квартиру не 21.12.2016 г, а 11.01.2017 г., что подтверждалось соответствующим актом приема-передачи. На момент сдачи квартиры сумма задолженности по арендной плате составляла 5 071 774 рубля.
Кроме того, было выяснено, что оплата за потребление электроэнергии и оплата за потребление воды по счетчикам «Д» не вносилась, в нарушение п.6.10 договора аренды, размер задолженности за горячее и холодное водоснабжение, водоотведение и электроснабжение составлял 63 798,75 рублей.
Согласно акту при приеме квартиры «Л» были обнаружены повреждения отделки квартиры и переданного имущества, которые также были зафиксированы в вышеуказанном акте.
Адвокатом Поляк М.И. было подготовлено и подано претензионное письмо в адрес гражданина «Д» с требованием выплатить «Л» задолженность по арендной плате за период с 21.02.2016 г. по 11.01.2017 г. в размере 5 071 774 рубля, возместить ущерб, причиненный квартире, оборудованию и мебели арендатора в размере 569 056 рублей, оплатить штраф (неустойку) в размере 427 500 рублей. На направленную претензию ответа от гражданина «Д» не последовало.
В связи с чем Поляк М.И. подготовила исковое заявление в Подольский городской суд Московской области о взыскании задолженности по договору аренды, коммунальных платежей, неустойки и ущерба.
В исковом заявлении адвокат Поляк М.И. указала, что согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
Суд, изучив материалы дела, выслушав позицию адвоката Поляк М.И. удовлетворил исковое заявление гражданина «Л», взыскав с «Д» задолженность по арендной плате за период с 21.02.2016г. по 11.01.2017г. в размере 5 071 774 рубля, расходы по коммунальным платежам в размере 63 798 рублей, сумму ущерба причиненного квартире в размере 400 000 рублей и неустойку в размере 427 500 рублей.