За юридической помощью к адвокату Поляк Марии Ивановне обратилась гражданка «А». Она попросила адвоката помочь ей прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, произвести раздел домовладения между собственниками, признать право собственности на самовольные постройки.
Гражданка «А» пояснила, что ей и её соседке - гражданке «Б» принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом под Истрой, общей площадью 86,5 кв.м., так же при домовладении имеются два земельных участка. Гражданка «А» является собственницей земельного участка площадью 1640 кв.м, гражданка «Б» является собственницей земельного участка площадью 1189 кв.м. Гражданка «А» возвела на принадлежащем ей участке самовольные постройки общей площадью 68,3 кв.м. на которые она хотела бы признать право собственности.
Адвокат Поляк М.И., изучив представленные гражданкой «А» документы, посоветовала той обратиться в суд с иском о прекращении права общей долевой собственности, разделе домовладения, признании права собственности на часть жилого дома и самовольные постройки. Гражданка «А» попросила адвоката Поляк М.И. подготовить такое исковое заявление и представлять ее интересы в суде.
Адвокат Поляк М.И. подготовила исковое заявление в Истринский городской суд Московской области в котором, ссылаясь на предоставленные гражданкой «А» правоустанавливающие документы на долю жилого дома, указала что:
• в соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создаёт угрозу жизни и здоровью граждан;
• согласно заключениям территориального отдела Роспотребнадзора и отдела надзорной деятельности ГУ МЧС России при обследовании указанных построек нарушений санитарно-эпидемиологических норм не выявлено, требования пожарной безопасности для жилых домов и надворных построек, а так же требования СНиП соблюдены;
• в соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Произвести реальный раздел домовладения во внесудебном порядке невозможно из-за отсутствия необходимых правоустанавливающих документов на самовольно возведенные постройки.
Суд согласился с позицией адвоката и удовлетворил исковые требования гражданки «А», признал за ней право собственности на самовольно возведённые постройки, произвел раздел жилого дома по техническому паспорту БТИ, прекратил право общей долевой собственности между гражданками «А» и «Б».