Признание права собственности на машино-место

К адвокату Поляк Марии Ивановне за юридической помощью обратился гражданин «К» с просьбой помочь ему признать за ним право собственности  на машино-место.

Заключение договора об уступке права

На консультации у адвоката гражданин «К» сообщил, что 01.06.2005 г. между  ЗАО «С» и гражданином «Б» был заключен договор о долевом участии в строительстве гаража-стоянки, по условиям которого субинвестор принимает долевое участие в инвестировании строительства гаража-стоянки по адресу: г. Москва, Новые Черемушки, квартал 7-8, корп. 15. Согласно Договору, доля субинвестора в объекте соответствует машино-месту, находящемся на первом подземном уровне объекта. Гражданин «Б» свои обязательства по оплате инвестиционной стоимости машино-места исполнил в полном объеме. 05 января 2008 года гр. «Б» переуступил принадлежащее ему на основании договора о долевом участии в строительстве гаража-стоянки от 01.06.2005 года право требования передачи машино-места, в собственность гражданке «Ц». Гражданка «Ц» выполнила свои обязательства по оплате стоимости машино-места в полном объеме. 09 апреля 2012 года между гражданкой «Ц» и гражданкой «Г» был заключен договор об уступке права требования, по которому все права по договору о долевом участии в строительстве перешли от гражданки «Ц» к гражданке «Г». Взаиморасчеты между гражданкой «Г» и гражданкой «Ц» произведены.

22.10.2012 г. между гражданкой «Г» и гражданином «К» (клиентом) был заключен договор об уступке права требования по договору о долевом участии в строительстве гаража-стоянки, по условиям которого к гражданину «К» (клиенту) перешли все права и обязанности по договору о долевом участии в строительстве гаража-стоянки. В настоящее время гараж-стоянка  построен, сдан в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, однако, ЗАО «С» уклоняется от передачи гражданину «К» (клиенту) машино-места в собственность.

Составление искового заявления

Адвокат Поляк Мария Ивановна, исследовав обстоятельства дела, посоветовала гражданину «К» обратиться в суд с исковым заявлением о признании за ним права собственности на машино-место. Гражданин «К» принял решение обратиться за юридической помощью к адвокату Поляк М.И. и попросил помочь ему подготовить исковое заявление и представлять его интересы в суде.

Поляк Мария Ивановна подготовила исковое заявление, в котором указала, что согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом  в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми  требованиями. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Согласно ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Согласно ст. 23.1 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О Защите прав потребителей» в случае, если продавец, получивший сумму предварительной оплаты в определенном договором купли-продажи размере, не исполнил обязанность по передаче товара потребителю в установленный таким договором срок, потребитель по своему выбору вправе потребовать: передачи оплаченного товара в установленный им новый срок.

Рассмотрение дела в суде

В судебном заседании адвокат Поляк М.И. иск поддержала полностью. Адвокат предоставила суду все необходимые доказательства, подтверждающие, что согласно договора об уступке права требования по договору о долевом участии в строительстве гаража-стоянки, заключенному между гражданкой «Г» и Истцом, к Истцу перешли все права и обязанности по договору о долевом участии в строительстве гаража-стоянки. В связи с чем, необходимо признать за истцом право собственности на недвижимое имущество – машино-место, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Новочеремушкинская, 23 соор. 1.

Адвокат обратила внимание суда, что уведомление гражданки «Г» о состоявшейся переуступке права требования Истцу было зарегистрировано в ЗАО «С».

В соответствии с п.1 ст. 382 ГК РФ право (требование),  принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Согласно ст.384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Таким образом, к Истцу на основании договора об уступке права требования перешли все права и обязанности по договору о долевом участии в строительстве гаража-стоянки, первоначально заключенному между  ЗАО «С» и гражданином «Б».

Решение суда

Выслушав адвоката гражданина «К», других участников процесса, ознакомившись с материалами дела, суд согласился с позицией адвоката Поляк М.И. и постановил:

1. признать право собственности на нежилое помещение: машино-место, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Новочеремушкинская, д.23, соор.1 за гражданином «К»;
2. взыскать с ЗАО «С» в пользу гражданина «К» расходы по уплате госпошлины.

Также суд указал, что право собственности на указанную недвижимость подлежит регистрации в Управлении Росреестра по Москве.

Рекомендуем: адвокат по экономическим преступлениям, адвокат для военнослужащих